没入住的房屋要缴纳物业费吗

没入住的房屋，业主需要缴纳物业费。这一规定是基于国内法律的明确规定。

1.业主应当根据与物业服务人之间的约定，向其支付物业费。即便业主尚未入住，只须物业服务人已经根据约定提供了服务，业主就不能以未同意或者不需要同意有关物业服务为由拒绝支付物业费。

2.《民法典》第九百四十四条规定，业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。

但值得注意的是，物业服务人在催交物业浪费时间，不能采取停止供电、供水、供热、供燃气等方法。

未入住能否以不服务拒缴

找法网提醒，对于未入住的业主来讲，不可以以未同意物业服务为由拒绝缴纳物业费。这是由于，物业服务是针对整个小区提供的，而不止是针对单个业主。

1.即便业主未入住，物业服务人仍然需要为小区提供保安、保洁、绿化、修理等公共服务。因此，业主不可以以自己未入住、未同意服务为由拒绝支付物业费。如此的做法在法律上是不被支持的。

2.假如业主对物业服务人的服务不认可，可以通过合法渠道进行投诉和维权，但不可以以此为由拒绝支付物业费。

房子问题能否成为拒缴理由

房子问题并不可以成为业主拒绝缴纳物业费的原因。

1.在实质日常，有的业主或许会由于房子水平问题、面积不符等问题与开发商产生纠纷，并试图以此为由拒绝支付物业费。然而，这种做法是不正确的。

2.这是两个不一样的合同关系，不可以混为一谈。假如房子存在水平问题，业主应当向开发商需要赔偿损失，而不可以以此为由拒绝支付物业费。

3.业主将承担违反物业服务合同的违约责任。同时，《物业管理条例》也规定了住宅物业的建设单位应当通过招投标的方法选聘物业管理企业，以确保物业服务的独立性和专业性。